我想在长沙买一套65-75左右的房子,两室,最近有什么好的楼盘推荐?女生在长沙买房,预算20万左右,是买公寓还是买小户型住宅
2024-04-29 03:51:49 lyseo 【 字体:大 中 小 】举报
我想在长沙买一套65-75左右的房子,两室,最近有什么好的楼盘推荐
女生在长沙买房,预算20万左右,是买公寓还是买小户型住宅
买住宅比公寓好很多。
20万如果是首付的话,那么就是说房子的总价在60万元左右,这样的房子在长沙还是能找到很多的,虽然可能地理位置并不是怎么好,但现在城市的地铁很发达,说交通总体来看也还算便利。如果公寓的话,那选择可能就会很多,但还是不建议买公寓,原因有以下几点:
第一,住宅能落户,能有学区。虽然说公寓和住宅都能实现居住需求,但住宅能落户这一点就比公寓好很多,毕竟户口关系到生活中的很多福利,别的不说,落户后孩子上学就会容易很多,而这对于大部分家长来说都是一件至关重要的事情。
第二,住宅居住成本低。买房并不仅仅只是要出购房成本,后期还要面临这一系列的居住成本,例如物业费、水电费等,而一般来说关于的物业费和水电费都要比住宅高,所以这样来看的话,买公寓之后会花费更多的额外支出。
第三,公寓产权年限短,变现难。现在买房必须要考虑到的一个问题就是变现问题,而从这一点来看的话,公寓的弊端实在是太明显了,不仅变现难产权年限还低,到时候房子卖不掉还不能住几年。
公寓的优点是不限购、总价低,但缺点也很明显。相比住宅来说,公寓首付比例是50%,高于住宅的30%首套住宅首付比例,其次是公寓贷款年限最高是10年,月供压力相对会比较大一些。除了这些原因,公寓再次转让的成本会比较高,因为公寓算是商业建筑,税点比较高,而且水电使用可能会按照商业来收费,很可能还会没有气,这样的房屋用来居住,生活便捷性可能就没那么大了。
目前长沙的商业公寓供大于求,会导致几个方面不利,一个是租金上不去,无论是返租给酒店还是自己出租,基本的回报率都不会太高,另一方面,价格上涨的空间比较小,而且时间会拉得很长。一般来说,购买公寓都不是为了自住,而是为了投资。所以购买公寓,一定要先算租金。按照国际上专业的理财标准,一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年:即15年内可以收回投资的物业是更有投资价值的。也就是说,准备购买一个公寓时,不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本。
长沙星沙买房
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