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我想在长沙买一套65-75左右的房子,两室,最近有什么好的楼盘推荐?女生在长沙买房,预算20万左右,是买公寓还是买小户型住宅

2024-04-29 03:51:49 lyseo 【 字体: 举报

我想在长沙买一套65-75左右的房子,两室,最近有什么好的楼盘推荐

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女生在长沙买房,预算20万左右,是买公寓还是买小户型住宅

买住宅比公寓好很多。

20万如果是首付的话,那么就是说房子的总价在60万元左右,这样的房子在长沙还是能找到很多的,虽然可能地理位置并不是怎么好,但现在城市的地铁很发达,说交通总体来看也还算便利。如果公寓的话,那选择可能就会很多,但还是不建议买公寓,原因有以下几点:

第一,住宅能落户,能有学区。虽然说公寓和住宅都能实现居住需求,但住宅能落户这一点就比公寓好很多,毕竟户口关系到生活中的很多福利,别的不说,落户后孩子上学就会容易很多,而这对于大部分家长来说都是一件至关重要的事情。

第二,住宅居住成本低。买房并不仅仅只是要出购房成本,后期还要面临这一系列的居住成本,例如物业费、水电费等,而一般来说关于的物业费和水电费都要比住宅高,所以这样来看的话,买公寓之后会花费更多的额外支出。

第三,公寓产权年限短,变现难。现在买房必须要考虑到的一个问题就是变现问题,而从这一点来看的话,公寓的弊端实在是太明显了,不仅变现难产权年限还低,到时候房子卖不掉还不能住几年。

公寓的优点是不限购、总价低,但缺点也很明显。相比住宅来说,公寓首付比例是50%,高于住宅的30%首套住宅首付比例,其次是公寓贷款年限最高是10年,月供压力相对会比较大一些。除了这些原因,公寓再次转让的成本会比较高,因为公寓算是商业建筑,税点比较高,而且水电使用可能会按照商业来收费,很可能还会没有气,这样的房屋用来居住,生活便捷性可能就没那么大了。

目前长沙的商业公寓供大于求,会导致几个方面不利,一个是租金上不去,无论是返租给酒店还是自己出租,基本的回报率都不会太高,另一方面,价格上涨的空间比较小,而且时间会拉得很长。一般来说,购买公寓都不是为了自住,而是为了投资。所以购买公寓,一定要先算租金。按照国际上专业的理财标准,一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年:即15年内可以收回投资的物业是更有投资价值的。也就是说,准备购买一个公寓时,不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本。

长沙星沙买房

可以关注当地的房产交易中心,或者房产网、房产论坛。买房需要考量:bai目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大开元路地铁口准现房,旭辉美的东樾城项目。周边配套完善,即将交房欢迎了解
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