请问目前深圳公寓项目和住宅项目有什么区别?

1.概念不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。住宅有装修好的和毛坯房的。

公寓：生活设施齐备，但是户型面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，一般都是为装修好的

2.产权年限不同 

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年，深圳少部分的公寓会有70年产权。

3.落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。

4.使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

5.装修程度不同 

住宅虽然分为毛坯和装修好两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为装修好的房子，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

7.政策不同 

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购b不限贷的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，像深圳就会需要5年社保，或者深户，或者港澳台户籍。

8.采光差异

住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。 而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

9.舒适程度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

10.税费不同 

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，拿个税来说，满足家庭唯一的住宅、而且购买的时间大于五年以上的，可以免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

11、功能使用

      一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。而住宅名义上是不允许进行商业办公的，且更不能注册公司。

深圳城中村旧的房子改公寓合法吗?

环境不要太差的话就住关外的公寓把，近地铁站一点的比较好。比如机场东的礼寓公寓就是在地铁站附近，然后都是精装修，拎包入住，而且最低价格才1380，我觉得很实惠了。

深圳单身公寓要多少钱才能买下来?

多少面积、地段、毛坯房还是带装修、带装修是怎样的装修、公寓楼层和单元位置、附近配套设施、地铁公交配置、是否为一手还是二手还是三手什么的，如果不是新房用了多久是否过了5年，等等，深圳蛇口一平方随便五六万，可能到了布吉只要两三万便宜一半以上，30平方和50平方的差了20平方就是上百万，没有装修没有家具你要全部搞掂就是最基本的也要六七万，你要根据这个思维去定位寻找适合你的单身公寓

在深圳复式公寓客厅如何装修?

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