国土部关于容积率规定

国土部关于容积率的规定如下：1、独立别墅为0.2至0.5；2、联排别墅为0.4至0.7；3、6层以下多层住宅为0.8至1.2；4、11层小高层住宅为1.5至2.0；5、18层高层住宅为1.8至2.5；6、19层以上住宅为2.4至4.5。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。法律依据《建设用地容积率管理办法》第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。第四条 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

普通住宅容积率是多少，容积率3.0是什么概念

现在普通住宅的容积率应该是在2.0~5.0之间，具体得要看这个房子的类型是属于哪一种了。你比如说有些房子是属于多层住宅楼，那么像这种类型的房子，容积率一般要在2.0左右的，而我们购买的一些普通的商品房，容积率应该是在5.0之内。假如说一个小区里面的容积率是3.0，那我个人觉得该小区的舒适度还是比较高的。

可能很多人对容积率这个词语并不是特别的了解，所谓的容积率，其实就是指该小区里面的建筑物的密集度，假设这个小区里面的容积率比较的高，那就证明这个小区里面的建筑物是比较密集的，住在这种小区里面那么舒适度肯定也不会特别的高。所以说大家如果想要买房，那么我们肯定也是要关注一下该小区的容积率的。

我们可以举个简单的例子来阐述一下容积率3.0是什么概念，假设我们一个小区里面的总用地面积是1万平方米，容积率达到3.0的意思就是指该小区里面的建筑总面积要达到3万平方米，这个比例我个人觉得还是比较适中的。假如说小区里面的容积率是3.0，那么该小区里面的绿化面积也不会太小，小区里面的房子楼距应该也不会太小，这样总体的舒适度自然就会比较的高。

其实最近这5年左右的时间，买房的人是越来越多了，不过很多人可能都是第1次买房，对于这部分人来说，他们并不知道在买房的时候需要注重哪些细节。正常情况下，我们在买房的时候，除了要看容积率，还有绿化率以外，我们还要关注一下该小区周边的配套设施，还要关注一下该小区周边的交通，最重要的就是要关注一下该小区里面的证件是否齐全。

住房的容积率怎么算

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。