我们都知道，房产证上写谁的名字很重要，但是房产证最多能写多少人的名字？并且，伴随着不动产权证的推出，更多的疑惑困扰着买房人。

下面就和小律一起来了解一下吧：

1、弄清房产证和不动产权证

从今年开始，我们口中常说的“房产证”就正式下岗了，取而代之的是“不动产权证”。

简单来说就是，如果现在小明买套房，小明拿的不再是“房产证”，而是“不动产权证”。相对房产证，不动产权证内容更详细,对使用年限进行了明确规定。

房产证升级后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，未经登记,不发生法律效力。这也就是“房产证加名没用”的原因。

当然，如果您手中的房产没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的,就不需要换证,原来的房产证继续有效。

2、不动产权证上可以写几个人的名字？

了解了不动产权证后，那不动产权证上可以写几个人的名字？

我们都知道，买房可以写多个人名；

根据《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”；

也就是说：买房写多个人名是完全符合法律规定的。

3、最多可以写多少人名字？

首先，不动产权证上写多人名字时，房产的共有情况分为两种：“共同共有”和 “按份共有”。

通俗理解，一般情况下：

夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；

几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。

所以，房产的共有人数没有限制。也就是说，买房写几个人名都可以，只是名字越多办理的手续相对就更复杂。

4、不动产权证能加名字吗？

刚才已经解释过，不动产权证是能登记多人名字的，但是在产权证拿到后还能加名字吗？

这里不动产权证加名和房产证是一样的，不动产权证在增加名字的时候房产不能处于按揭或者是抵押的状态，也就是说房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。

以上就是小律今天和您分享的不动产权证登记的相关信息，希望以上知识能够对您有帮助。