美好香域花境位于硚口古田二路和广华路交汇处，与华润翡翠城一路之隔，附近还有蓝光林肯公园；如何评估这个盘？从共享的区域配套（交通、医疗、教育、商业），生活便利度、楼盘自身品质方面是否与售价匹配方面来分析。

首先，价格。该盘预计毛坯均价13800元/平—14000元/平，坐稳汉口主城区三环内最低毛坯盘，之前汉口三环内最低毛坯盘是该盘隔壁的华润翡翠城，毛坯均价13500元/平。据悉美好香域花境一期被团购，目前二期房源在售。预计10月15号左右开盘。

从价格来看优势很明显，13800元/平毛坯房，汉口三环内仅此一家。

其次，我们看区域配套。目前硚口古田仅有轻轨1号线，距离项目最近的站点是古田二路站，约1.8公里，可搭乘公交589路，5站路到项目；距离地铁6号线金银湖站约2.1公里，出站后搭乘公交h100路，三站路可到项目。

此外，古田二路还规划了轨道交通23号线，但目前这条线路尚未纳入建设规划，具体站点建设时间等都处于待定阶段。

此外，项目周边基本为主干道，广华路，古田二路，三环线，自驾到主城区也较为便利，通过古田二路北上可以到金银湖，南下可以上解放大道，串联武汉二环线，到江汉区核心武汉CBD。

部分买房人或许担心噪音，本次加推的6号楼是右侧临马路，一般楼盘和主干道中间会设置有绿化带，可以询问置业顾问，绿化带的面积是多少，一定程度上可以过滤噪音，其次是毛坯房源，后期装修时可安装双层中空隔音玻璃，主城区生活住宅临地铁或者轻轨或主干道或高架，都是不可避免的情况，美好这个盘不是第一个临主干道和地铁的，主城区有不少类似的。这就是要考量开发商规避楼盘弊端的能力 ，主干道有噪音风险的房源是否会较其他房源便宜？中间是否有绿化带等，以及可以关注距离主干道多少米。

再次我们看周围商业配套，其实是很丰富的，对面即为华生汉口广场，北上即为园博园，宜家荟聚等也都有，学区资源也都可以查到，具体小区对口有待交房后房管局划分。这个盘基本的衣食住行，孩子上学，医疗（金银湖协和医院，或江汉区协和同济等）等都可以解决。

美好香域花境周边配套来看，在此生活是没问题，起码周围该有的资源都有，不像个别区域缺商业配套，或者医疗配套，那么是否能追求下品质？

在这里就要提到一个情况，美好香域花境和华润翡翠城挨着，这两个盘旁边还有一个小区紫润明园，紫润明园南区由1-16号楼组成，总计1920套住宅，有1286套动迁安置房，634套廉租房。

即项目旁边有大体量的还建房，这对于小区周围品质的确是有一定的影响，还建房最大的问题是人流大而杂，大多不是户主居住，出租或转手等各种情况。

再就是小区的教育资源一般，距离地铁站较远；古田以前为工业用地，很多人介意工业用地的土地性质是否有污染，对以后生活是否会有影响；最后，古田未来规划如何？目前硚口是围绕汉江湾滨江，汉江湾升级城市商业副中心，买房人可自行百度该规划，具体对美好香域花境其实没啥影响，唯一就是门前汉宜铁路带。

针对要买该房源的人，具体户型分布怎么样？

需要注意的是该房源一期被团购，需要搞清楚团购后是用作什么？是做公租房还是企业用房？对二期住宅的居住环境是否有影响。

图中5栋（56层高、3梯4户、408套）本次加推房源。

101平米三室两厅一卫，黑色为承重墙，户型格局居家动线有点乱，红箭头指向为开门方向，我们可以看到整个动静分区欠佳，进门客餐厅，主卧门对着客厅，且主卧去公卫绕远路，户型一般。

119平米，南北通透，进门客卧带次卫较为体贴，厨房餐厅客厅阳台基本在一条直线上，通透性较好，主卧带飘窗，有独卫，北面次卧也有飘窗，居家动线清晰，动静分区。

128平米，户型也还可以，与119平米户型较为相似，主次卫均有窗户，进门客卧带独卫，南北双阳台通透性较好，卧室都带有飘窗，户型还可以。

以上即为该项目大致情况，买房没有十全十美，买房人需要关注自己的需求点，和手上资金情况，做出合理的选择，该盘周边配套、产品户型和预估售价，综合来看，适合意向置业汉口主城的刚需购房者入手。毕竟汉口主城区最低价，放眼整个武汉，也的确找不到第二个。