买房团购费是合法的。法律分析所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。根根据相关法律的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证明，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。法律依据《商品房销售管理办法》 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

风险大成功率低目前通过网络团购住房的形式主要有以下两种：一类是业主自发地在网络中组织，然后由团购成员代表和开发商谈判，但是目前此种形式成功率很低；另一类是借助网络媒体的力量，由网络媒体和网友代表与开发商进行谈判，再组织成员进行团购，这种类型的成功率比前一种略高。 ●网站公平公开确定团购资格 在许多网站上，总会看到不少关于房屋团购的帖子。据了解，珠江御景、新龙城、亿城天筑、公园2008等几个项目都组织了网上团购。一位网站工作人员介绍，依托网络资源优势，网站与开发商谈判，能够获得比较好的折扣和优惠，一般折扣能打到99、98折，一些项目还有总价的优惠和优先选房权。 如何保证团购成员选房的公平和公开？针对这个问题，该工作人员告诉记者，团购成员的选择一般是按照在论坛的报名顺序排列，如果报名人数太多，在前面发帖报名的网友就有资格进入当期的团购。而且，成员还要经过新浪内部的资格鉴定，优先考虑发帖数比较多、在论坛中比较活跃的网友。 记者了解到，一般团购的都是项目的二期、三期或之后的房子，为的是给网友更多的优惠，网站会在项目开盘的前十几天甚至更早与开发商联系，还会定期地组织网友看房评房、团体收房、网友见面会等活动。 ●网友享受价格优惠集体力量大 缘何有这么多网友热衷于团购？一些网友在论坛上发帖说：“参加团购，大家可以在一起互相商量、交流，即使团购失败了，也能获得不少信息”；“人多力量大，每个人出几百块钱就可以聘请专业的地产律师了，否则单凭个人的力量，成本太高了”。还有一位网友说：“很多楼盘在交房的时候不兑现承诺，作为个体和开发商做交涉比较困难，但如果是团购成员就不一样了。” 不少选择团购的网友都是第一次买房，一方面能够通过网络平台获得买房信息，另一方面希望能够借助团购的力量得到实在的优惠，发生纠纷时还能避免单枪匹马地和开发商交锋，用集体的力量保护自己的合法权益。但是，由于网络的匿名性，团购成员内部有时缺乏有效的沟通和了解，因此在组织团购的过程中就很难避免产生各种问题。 ●开发商对团购又爱又恨 龙城花园的销售总监高峰先生接受采访时说，一个项目能够受到消费者团购的青睐，表示项目获得了大家的认可。一般团购人数较多，还可以帮助开发商迅速回款，消费者也能获得优惠。因此，团购对于开发商和消费者是一个双赢的事情。“但问题在于，不少团购成员内部存在着不一致的意见，各种主张无法达成统一，而且与开发商谈判的过程中容易出现种种不愉快。”所以，一些项目不愿意接受团购。因此高峰建议，在双方谈判的时候，团购成员内部最好能够就合同文本内容等达成共识。 团购没有想象的那么简单，并不是任何项目都能够进行团购。某网站团购的工作人员告诉记者，一些卖得很好的项目不太愿意接受网友团购，还有些项目经过多次谈判最后也打了水漂。 ●律师提醒健全内部机制是关键 “虽然团购有一定的价格和合同优势，但房子不同于其他产品，团购存在较大难度。”北京中伦文德律师事务所的闵敏律师指出，房子存在个性化与差异性，楼型、户型、朝向、格局、位置等信息都难以在团购过程中完整传递，而且团购中涉及到的利益个体比较多，有些问题难以协调，因此，团购的成功率往往很低。 如何才能保证团购成功实现呢？闵律师指出，无论是网友自发组织还是通过网站组织团购，都要注意以下两点。 首先，要保证团购成员内部意见统一。团购组织中的每一个人都有不同的利益取向，每个人的想法也存在差别，对于房子的价位、楼层、是否延期交房、物业管理等诸多问题都会存在不一致。所以团购成员之间经常进行面对面的交流和讨论，增强了解，保证能够以一种声音、一个主张与开发商进行谈判。 其次，团购内部要有健全的选举机制。一些网友很热心，在论坛上发表文章比较多，有些还有相关的购房经验，就自然而然地成为网友代表，与开发商谈判。但是，不经过特定程序选出的代表，其谈判结果又往往得不到大家一致的认同，有时因为利益分配问题还会产生成员内部的信任危机。所以，需要在内部建立一定的机制，通过表决，选出并授权成员代表与开发商谈判，并对谈判内容进行大致的约定，必要时要签订授权合同。如果谈判结果超出合同授权的范围，团购成员可以不认可。闵律师最后提醒，团购的成功率低，选择团购，一定要理性