近日，南昌县举行省市县三级重大项目集中开工仪式。现场，最引人瞩目的是占地近2000亩，总投资150亿以上的泰禾江南院子项目，建成后将呈现城市特色风情商业、水上运动中心、文化娱乐、康养等新型业态。

在南昌，商业文旅“巨无霸”项目仅有已建成的九龙湖万达城(融创城)以及正在建设中的华侨城文旅综合体。位于银三角片区的泰禾江南项目加入其中，南昌商业文旅将形成“三足鼎立”之势。

此外，银三角片区除泰禾江南项目外，诸如银河城地铁上盖综合体、万科天空之城综合体等一批商业项目将助力该片区形成商圈，协同发展。

开工仪式现场

泰禾江南院子项目体量

比肩万达城、华侨城

无论是占地面积，还是总投资额，泰禾江南院子项目与万达城、华侨城体量相当。只不过这两者均是通过招拍挂获取土地，泰禾则是通过并购方式进军南昌市场。去年1月和9月，泰禾分别通过两次交易，共耗资29.3亿元收购南昌茵梦湖项目约2000亩土地。

彼时，茵梦湖项目经历长达近十年的停工和转卖。泰禾自2018年接手茵梦湖项目以来，梳理和解决一系列的历史遗留问题，重新将该项目唤醒，目前项目即将全面推进。

按照泰禾的规划，未来这里将呈现城市特色风情商业、水上运动中心、文化娱乐、康养等新型业态。呈现出精品住宅、水上运动中心、商业综合体项目等形态多样的标杆项目。

泰禾江南项目位置

泰禾江南项目整体规划图

泰禾江南项目商业街规划图

泰禾江南项目商业街规划图

其实，泰禾在业界素有“并购王”之称，也似乎十分“钟情”各地烂尾项目。比如北京丰台地王项目，比如近期闹的沸沸扬扬的泰禾收购江苏句容市13宗地块因纠纷诉讼而受到舆论广泛关注。

为何泰禾钟情烂尾多年的茵梦湖项目呢?公开资料显示：泰禾并购有超过1800亩居住用地可开发，以周边江铃瓦良格小区为例，目前均价在1.1W左右，预估有近200亿的货值可供销售，泰禾算上开发成本，仍有利可图。此外，这些纯住宅地块空窗期较长，对比数年前地价也翻了5至6倍。

水上运动中心效果图

办公楼效果图

昌南版块泰禾标杆引领

银河城、万科商业补充

泰禾江南这个“巨无霸”项目将为昌南版块注入充沛活力，将引领该地区商圈形成，区域发展。作为南昌南大门的昌南版块，这些年诸如澄碧湖片区、昌南新城、昌南滨江片区、银三角片区等区域涌现出大批住宅、商业项目拔地而起。

随着3号线地铁“修进”南昌县，原先迎宾大道这条工业走廊也摇身一变成为地铁沿线了。随着新一轮城市更新和开发的推进，未来这片区域将借力地铁资源，使众多住宅和商业项目云集在此。

比如银河城商业综合体项目约40000㎡左右，属于地铁上盖社区商业项目，尽管商业项目还未开建，但是项目方已经开始前期招商了，意向入驻的主力店如华润万家、金逸影城等。此外，在银河城不远处还有万科天空之城配套商业，同属于地铁上盖社区商业项目。

银河城商业综合体项目

昌南版块银三角片区迎来利好