您好！首先房屋过户分为三种方式”买卖“、”赠与”和“继承”，其中，“买卖”和“赠与”适用于户主生前，而“继承”适用于户主身后。而在“买卖”和“赠与”中，通常房龄较长、面积较小的房子使用“买卖”的方式相对便宜了；而房龄较短、面积较大的房子使用“赠与”的方式相对便宜。当然这只是个原则性的判断，具体还是要看各家的情况，具体的费用计算方式如下。

第一，买卖买卖这种方式对买方的购房资格有限制，并且要求这次买卖的房屋符合限购政策。在满足这个条件的基础下，可以选择买卖。所涉及的税费包括：

1、契税：由买方支付。

若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。

若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；

如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。

2、个税：向卖方征收。

如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；

如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。

3、增值税：向卖方征收。

如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳

如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。

另外提醒一下：

房屋售价不能低于政府指导价（这个价格低于市场价格）。所以，不可能按照0元申报买卖价格。

根据目前的执行情况，通常会将所有税费转嫁到买方身上。所以在实际操作中，到底由谁支付这笔费用，通常是以协商结果为主。

第二，赠与赠与这种方式同样对买方受购房资格、限购政策约束。但是赠与比买卖更灵活的地方在于，赠与人可以通过签订赠与合同的方式，约定赠与条件、赠与对象（是个人还是家庭）等条款，从而可以对赠与方起到更好的保护作用。所涉及的税费包括

1、契税：由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取

2、印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。

3、公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。

以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）。

第三，继承继承分为有纠纷的（也就是说继承人间对分配意愿无法达成一致）；和无纠纷的（也就是说继承人间对分配意愿可以达成一致）

1、无争议继承，也就是到公证处办理继承权公证。继承公证的费用仅为公证费，不需要缴纳其他税费。公证费收费标准如下：

收益额20万元以下的部分按照1.2%收取，

超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;

超过50万元不满500万元的部分按照0.8%收取，

超过500万元不满1000万元的部分按照0.5% 收取，

超过1000万元的部分按照0.1%收取。

但值得提醒的是，如果考虑未来房屋要进行出售的话，需要缴纳20%的个人所得税。

2、有争议继承，也就是到法院进行继承诉讼。主要的费用包括诉讼费和立案费。这就会根据案情的复杂程度进行收取，通常2-10万不等。

希望回答对题主有帮助